没交房可以不办按揭吗?怎么按揭买房更划算?

按揭买房是贷款买房的一种,很多人对于按揭买房不是很了解,不知道什么时候办理按揭。那么没交房可以不办按揭吗?怎么按揭买房最划算呢?

没交房可以不办按揭,没有交房的时候,不是一定要办理按揭贷款的,如果是期房的话,就要马上办理按揭。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

按揭买房怎么样最划算呢?下面这几点要注意。

1、按揭的方式要了解清楚。按揭贷款有两种方式,一种是等额本息贷款,另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。我们可以这么了解,等额本息是每个月的还款的金额是一样的,等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话,可以选择等额本息。

2、还款期间断供。要是中途出现资金紧张,收入不对等的现象,就断供、延缓还款,要孩子这样的话,不仅会被银行纳入信用的黑名单,个人的信用是非常的重要的,在现在这个时代。不仅如此,还要交付滞纳金,再者要是实在是不还款的话,银行是有权进行拍卖房子解决还款的。

3、提前还款。专家是不建议你提前还款的,因为提前还款的话,你就是在白白的给银行送钱,要是你是贷款的利率是4.9%,那只要你的收益高过这个数值的话,你就会按揭贷款,那要是你提前还的话,就等于你是已将将等额的本息都给还掉了,年限还超过了一半,简简单单就亏掉好多钱了。

以上就是关于按揭买房的相关内容,不论是哪种贷款方式,在之前大家都要了解清楚,这样才能更好的办理。（二手房屋：https://bj.5i5j.com/ershoufang/）